Výroční zpráva za rok 2008

pro shromáždění Společenství vlastníků bytového domu Brno, Krušinova 140/1

1)      Vyúčtování provozních nákladů za rok 2008

Fond oprav

-          Byla provedena celková oprava venkovního osvětlení v částce …………….  28 377,- Kč

Celkem bylo v roce 2008 z provozních nákladů vyčerpáno  ……………………… 50 881,- Kč

Instalované úsporné žárovky venkovního osvětlení o 8 W mají dlouhou garanci,v případě spálení žárovky informujte Ing. Rampla, který zajišťuje výměnu spálených žárovek a výměnu spálených žárovek za nové. 

Pro realizaci uvedených celkových oprav došlo k přečerpání fondu oprav pro rok 2008 ve výši 46 752,- Kč o 4 129,- Kč. Z tohoto důvodu navrhujeme navýšit fond oprav v roce 2009 minimálně o 50%, tj. na celkovou částku fondu oprav pro rok 2009 ve výši 70 128,- Kč.  

V příloze předávaných dokladů proto přikládáme nový rozpis zálohových plateb nájemného platného od ledna t.r.

Je nutno konstatovat, že se postupně daří snižovat provozní náklady (společná elektřina, voda), což v současné energetické situaci jistě oceňuje každý vlastník

.

2)      Informace o změnách vlastníků

-          Od 18.4.2009 převedla pí. Mozolová (dědička bytové jednotky č. 13. po panu Hlouškovi)

      na Ing. Krátkého a sl. Sedlákovou, kteří v současné době provádí v bytové jednotce č. 13 

      vnitřní úpravy.   

-          K 11.8.2008  došlo ke změně vlastníka bytové jednotky č. 21 z MUDr. Slavíčka na 

      p.Tomáše Krajíčka při plné úhradě všech poplatků za služby.

3)      Schválení převodu úhrady nedoplatků p. Beránka

Při převodu bytové jednotky č. 2. původního majitele p. Beránka na nového vlastníka Ing. Vítka nedošlo k úhradě pohledávky za služby v létech 2005–6 v celkové výši 5 623,- Kč. Písemnou formou byl p. Beránek vyzván několikrát k úhradě této pohledávky, bohužel bez odezvy. V tomto případě,  v souladu s čl. VIII, , bodu 5 Stanov Společenství vlastníků, jsme nuceni se obrátit na nového člena společenství Ing. Vítka o zaplacení pohledávky a následné vymáhání dlužné částky na p. Beránkovi. Pro informaci uvádíme přesné znění bodu 5., čl. VIII. Stanov Společenství:

5. Člen společenství, který hodlá převést vlastnictví k bytové jednotce na třetí osobu (dále jen na

nabyvatele), je povinen před účinností takového převodu vyrovnat veškeré závazky, které má vůči    společenství a závazky, které souvisejí s vlastnictvím bytové jednotky. Případné nedoplatky předchozího vlastníka bytové jednotky, vzniklé neuhrazením těchto závazků, je povinen uhradit nový nabyvatel bytové jednotky. Nový nabyvatel má právo na náhradu škody vůči předchozími vlastníku, která mu úhradou těchto nedoplatků za předchozího vlastníka vznikne.

Pro realizaci vymáhání pohledávky bude předána Ing. Vítkovi kopie posledního dopisu předsedkyně pí. Bruner na p. Beránka.

Úsilím pí. Bruner a pí Chamrádové bylo dosaženo snížení neuhrazených pohledávek za služby, za poslední 3 roky byly vyřešeny téměř všechny nedoplatky. Neuhrazen zůstává pouze nedoplatek Ing. Kubici za rok 2006 v částce 503,- Kč. Ing. Kubicovi byl odeslán dopis s kopii vyúčtování za rok 2006 s vyzváním úhrady nedoplatku.  

4)      Schválení změny termínu každoročního vyúčtování

Dle stanov Společenství vlastníků má dojit k vyúčtování nákladů za předchozí rok vždy do 90 dnů od ledna  následného roku. Vzhledem ke skutečnosti, že fy E-on provádí celoroční vyúčtování za elektřinu až během května běžného roku, žádáme tímto členskou schůzi Společenství vlastníků o posun termínu zpracování vyúčtování o 90 dní od převzetí faktury ročního vyúčtování v květnu běžného roku.

5)      Schválení a odsouhlasení následujících dokumentů

-          Navýšení zálohových plateb na rok 2009, zvýšení fondu oprav o 50% na základě

      překročení  fondu oprav za rok 2008 o 4 129,- Kč

-          Odsouhlasení úhrady za vedení účetní evidence  v částce 500,- Kč/měsíc. Pro zajímavost uvádíme fy Abapel, která požaduje za jednu bytovou jednotku a měsíc částku 95,- Kč, tj. za 24 byt. jednotek 2 280 Kč/měsíc, za rok by činil poplatek za vedení účet-nictví 27 360 Kč. Další fy Ager požaduje 140,- Kč za bytovou jednotku a měsíc, tj. 3 360,- Kč/měsíc a za rok činil by poplatek 40 320,- Kč. 

-    Odsouhlasení celkové částky fondu správy  za rok 2008 ve výši 23 040,- Kč

6)      Různé

-          Upozorňujeme na úhradu nedoplatků za vyúčtování hospodaření minulého roku do 30 dnů po obdržení vyúčtování.

-          Vzhledem k problémům při zajišťování periodického sekání trávy ve vnitrobloku byl osloven soused p. Dýmak o tyto služby motorovou sekačkou a křovinořezem za úhradu cca 750,- Kč za jedno sekání trávy ve vnitrobloku a u parkoviště. Dáváme k vyjádření k tomuto návrhu, případně k navržení jiného řešení.

-          Upozorňujeme nové členy o povinnost úklidu sněhu v zimním období před svými bytový-mi jednotkami a odstranění trávy u chodníků, pro chemické odstraňování trávy u chodní-ků před bytovými jednotkami bude zajištěn chemický postřik. 

-          Upozorňujeme nové členy společenství (majitele psů) na zabránění volného pobíhání ve

vnitrobloku a to z ohledem na ochranu zdraví dětí, kteří si zde hrají a poškozování vysazených okrasných keřů ve vnitrobloku.

-          Provedená oprava vnějšího osvětlení vedla k výraznému snížení spotřeby el. energie,

proto předkládáme k diskusi optimální řešení používání společné antény nebo samostat-ných bytových antén při přechodu na digitální vysílání. O celé akci přechodu na digitální vysílání a našich možnostech bude informovat Ing. Rampl.

-          Navrhujeme diskusi k přeměření po případě rozšíření parkovacích míst pro auta a to formou úpravy nového vyznačení parkovacích míst, kdy dosavadní značení parkovacích míst (u zídky se sousedy) s velmi úzkými parkovacími místy je velmi rizikové.

-          V diskusi navrhujeme posoudit návrh pí Macharáčkové na zakoupení benzinové sekačky a sekání trávy vlastními silami.

7)      Diskuse

      Volná diskuse k případným připomínkám vlastníků.

V Brně dne 20.6.2009

Zpracovala za výbor společenství : Alena Chamrádová