Zápis ze schůze 22.9.2010
Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků
bytového domu Krušinova 1, Brno
dne 22.6.2010 v 18 hodin v restauraci „ZA SEDMERO“, Útěchov
Přítomni: dle prezenční listiny v příloze (ověřovatelka Mgr. Gábina Slanařová)
Shromáždění: shromáždění bylo usnášeníschopné
Program:
1. Informace o možném rozdělení na rodinné domy
2. Finanční fondy sdružení vlastníků
3. Zateplení domu z programu „Zelená úsporám“
4. Výstavba plotu kolem parkoviště
5. Schválení výše odměn členů výboru
6. Úprava pojištění za bytový dům
7. Různé
8. Diskuse
Schůze byla zahájena v plánovanou dobu, vedení schůze se ujala paní Andrea Vaňková jako předsedkyně výboru. Schůzi moderoval pan Tomáš Vaněk a seznámil účastníky s pravidly diskuze, aby se neodbíhalo od projednávaných témat. Připomenul používání našich www stránek a soukromých mailových adres vlastníků pro jednodušší předávání potřebných informací. Hlavně ovšem informoval o skutečnosti, že se při hlasování budou sčítat vlastnické podíly, podle kterých se hlasování vyhodnotí, tak jak nám to ukládají stanovy. Také upozornil na nutnost plných mocí pro hlasování zejména u bytových jednotek, kde jsou podíly rozděleny.
1) Informace o rozdělení na rodinné domy ( R. Macharáček)
Protože jde o záležitost velmi důležitou, nelze se jí věnovat jen okrajově. Její řešení je na delší dobu a proto tato prezentace měla za cíl odstartovat diskusi na toto téma a zjistit názory jednotlivých vlastníků.
Na základě sdělení stavebního úřadu je rozdělení možné, ale podmínkou je souhlas všech vlastníků a vybudování nového vodovodu a kanalizace, podle odhadu brněnských VaK, v částce kolem 3.000.000 kč. Dále by se budovy musely zaměřit podle vlastnických částí a rozdělení by se provedlo na základě smlouvy.
V diskusi pan Brodík upozornil, že informace o cenách přestavby vodovodu a kanalizace může být nadsazená a samotná realizace by mohla být nižší než udávají VaK.
Bylo provedeno zkušební hlasování o případném rozdělení na rodinné domky pro zjištění kolik spoluvlastníků by s rozdělením souhlasilo. Manželé Slanařovi a paní Gruntová byli proti z důvodu nedostatku informací, manželé Chamrádovi a Lokajovi proti z důvodu, dle jejich názoru, technické nereálnosti.
Další kroky zatím nebudou prováděny, pokud nebude mezi vlastníky větší zájem.
2) Finanční fondy sdružení vlastníků (A. Vaňková)
Byly prezentovány současné výše fondů správy, údržby a oprav. Paní Vaňková rekapitulovala a upřesnila skutečný obsah a možností využívání jednotlivých fondů, jak určuje vyhláška č. 504 (vedení účetnictví společenství vlastníků dle zákona č.72/ 1994 Sb.
a) fond oprav
Jeho výše se odvíjí od m² podl. plochy bytové jednotky. Současnou výši plateb do fondu považuje výbor za nedostatečnou s ohledem na případné opravy, proto výbor navrhl navýšení ze současných 3,30kč na 12 kč /m².
V diskusi paní Gruntová navrhla vytvořit plán budoucích oprav a podle něj navyšovat fond oprav. Výbor se touto myšlenkou již zabýval a pracuje na jeho přípravě s ohledem na akutní opravy.
HLASOVÁNÍ O NAVÝŠENÍ FONDU OPRAV DLE NÁVRHU VÝBORU
PRO- bytová jednotka č.1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19,
21, 22, 23, 24 tj. 89,23% vlastnických podílů ( dále jen VP)
PROTI- nikdo
ZDRŽELI SE- bytová jednotka č.20, tj. 3,59% VP
Navýšení fondu oprav bylo schváleno a to s platností od 1.1.2011
b) fond údržby
Částka pro jednotlivou bytovou jednotku se opět odvíjí od m² podlahové plochy jednotky.
Při současné výši nezbývá ve fondu žádná rezerva pro náhlé či nepředpokládané výdaje, proto výbor navrhl navýšit fond údržby ze současných 15.000 kč na 20.000 kč /rok.
Pan Chamrád navrhl navýšit až na 50.000 kč/ rok.
HLASOVÁNÍ O NAVÝŠENÍ FONDU ÚDRŽBY DLE NÁVRHU VÝBORU
PRO- bytová jednotka č.3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, tj. 85,64% VP
PROTI- bytová jednotka č.1, tj. 3,59% VP
ZDRŽELI SE- bytová jednotka č.5 tj. 3,59% VP
Navýšení fondu bylo schváleno a to s platností od 1.1.2011
c) fond správy
Současný stav je 23.000 kč/rok. Z toho 12.000 kč/rok je platba za vedení účetnictví,
bankovní poplatky za vedení účtu 3.600 kč/rok, 7.000 kč odměny výboru. Při současné
výši nezbývá ve fondu žádná rezerva pro náhlé či nepředpokládané výdaje,
proto výbor navrhl navýšit platby do fondu na 25.000,- /rok tzn. že částka se ze současných
80 kč/měsíc navýší na 87 kč/měsíc na jednotlivou bytovou jednotku, aby ve fondu zůstala
provozní rezerva.
HLASOVÁNÍ O NAVÝŠENÍ FONDU SPRÁVY DLE NÁVRHU VÝBORU
PRO- bytová jednotka č. 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, tj. 92,82 % VP
PROTI- nikdo tj. 0 % VP
ZDRŽELI SE- nikdo tj. 0% VP
Navýšení fondu správy bylo schváleno a to s platností od 1.1.2011
Všechny nevyčerpané prostředky se budou vždy převádět do dalšího roku.Výše nových plateb bude doručena jednotlivým vlastníkům. Věnujte proto pozornost úpravě plateb od 1.1.2011.
3) Zateplení domu z programu „Zelená úsporám“ (R. Macharáček)
Byly prezentovány náklady a časový rozvrh celého průběhu případného provedení zateplení na základě nabídky firmy Revitalizační kancelář Ing. Jan HLOUŠEK, Bílovická 26, Brno- Obřany, která jediná dodala nabídku v dohodnutém termínu ( informace byly rozeslány před schůzí). Program dotací je momentálně zastaven, aby bylo možné zjistit jaký objem finančních prostředků by měl být k dispozici od února 2011.
V nastalé diskusi pan Slanař seznámil se svými informacemi, že dotace jsou pozastaveny, zdůraznil požadavky na kvalitu a certifikaci firmy provádějící zateplení. Navrhl prověření firmy a její schopnost „dotáhnout“ vše až do úspěšného konce, což lze posoudit podle počtu úspěšně provedených projektů. Navrhl postup zahájit správní řízení tzn. podat žádost a pak teprve vybrat firmu na vlastní realizaci a nabádal k obezřetnosti.
Paní Gruntová připomněla důležitost projektové dokumentace a navrhla tepelný audit. Také nastínila splnitelnost kvality zateplení a tím nárokovost dotace.
Pan Chamrád oponoval nepotřebností projektu, také navrhl tepelný audit a konstatoval, že se odmítá zadlužit.
Paní Chamrádová připomněla svoje vlastní investice pro zvýšení tepelného komfortu bydlení (výměna skel, předokenní rolety, těsnění) a tím poukázala na nepotřebnost zateplení pro jejich bytovou jednotku a připomněla nutnost opravy rýn před zimou.
Paní Gruntová oponovala zateplení pro „nevhodné“ vlastnosti polystyrenu.
Tento problém v zápětí pan Brodík, jako odborník ze stavebnictví, vysvětil jako neopodstatněný.
Pan Macharáček vyzval, aby kdokoliv další ze spoluvlastníků zajistil podání nabídky u firem a bylo tak možno vybírat z více možností.
Po diskusi bylo konstatováno, že máme zatím málo informací a také není jistý další průběh programu „Zelená úsporám“. Ve vztahu k činnosti společenství však bylo hlasováno o tom, zda budeme pokračovat v přípravě na čerpání dotací.
HLASOVÁNÍ O POKRAČOVÁNÍ PŘÍPRAVY PROJEKTU ZATEPLENÍ
PRO- bytová jednotka č. 1, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21,
23, 24 tj. 73,89% VP
PROTI- bytová jednotka č. 3, 7, 9, 20, 22 tj. 18,93% VP
ZDRŽELI SE- nikdo tj. 0%VP
Pokračování přípravy projektu zateplení bylo schváleno.
To znamená, že budou zajištěny další min. tři nabídky na zpracování projektu a provedena měření termokamerou.
Vzhledem k tomu, že projekt zateplení je největší akcí našeho společenství a musí ho odsouhlasit shromáždění vlastníků bude v únoru 2011 svolána další schůze, kde se o zateplení a dotaci rozhodne. Budou vyhodnoceny podané nabídky a v případě kladného rozhodnutí bude nutno zvolit komisi, která celý průběh projektu bude zajišťovat, tak jak to ukládají pravidla čerpání dotací.
4) Výstavba plotu kolem parkoviště
Byl prezentován rozpočet na stavbu plotu vypracovaný panem Brodíkem -12.500 kč + společná práce vlastníků + doprava zdarma a zapůjčení nářadí od pana Brodíka.
HLASOVÁNÍ O VÝSTAVBĚ PLOTU
PRO- bytová jednotka č. 1, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 15, 19, 20, 21 tj. 44,58% VP
PROTI- bytová jednotka č. 3, 4, 5, 6, 13, 14, 16, 17, 22 tj. 37,15% VP
ZDRŽEL SE- bytová jednotka č. 23,24 tj. 11,09% VP
Výstavba plotu nebyla schválena.
5) Schválení výše odměn členů výboru
Odměny členů výboru nebyly na dosavadních schůzích odsouhlaseny, což je v rozporu se stanovami. Proto výbor vyzval na schůzi spoluvlastníky k návrhu odměn výboru. Nikdo však návrh nepředložil a proto výbor navrhl roční odměny z fondu správy ve výši:
1. předseda výboru Andrea Vaňková 3.000 Kč
2. člen výboru Romana Coufalová 2.000 Kč
3. člen výboru Roman Macharáček 2.000 Kč
4. vedení účetnictví Vlasta Absatzová 12.000 Kč
5. provozní rezerva 6.000 Kč
CELKEM 25.000 Kč
HLASOVÁNÍ O SCHVÁLENÍ VÝŠE ODMĚN ČLENŮ VÝBORU Z FONDU SPRÁVY DLE NÁVRHU VÝBORU
PRO- bytová jednotka č. 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22,
23, 24, tj. 92,82 % VP
PROTI- nikdo, tj. 0 % VP
ZDRŽELI SE- nikdo tj. 0% VP
Odměny členů výboru z fondu správy byly schváleny.
7) Úprava pojištění za bytový dům (T. Vaněk)
Společné části domu jsou pojištěny. Nejedná se o pojištění jednotlivých bytů zevnitř.
Pojistná částka by měla krýt náklady na uvedení poškozené věci do původního stavu tj. náhrada škody zaručí uvedení nemovitosti do stejného stavu jako před škodní událostí.
Aktuální nastavení pojistné smlouvy:
Pojistná částka bytového domu 27.000.000 Kč
Pojištění skel a vstupních dveří 30.000 Kč
Povodeň a záplava 400.000 Kč
Vichřice nebo krupobití 4.000.000 Kč
Vodovodní potrubí 800.000 Kč
Úmyslné poškození 20.000 Kč
Ostatní živelné pohromy 3.000.000 Kč
Pojištění odpovědnosti 1.000.000 Kč
Roční pojistné 15.826 Kč
Aktuální měsíční pojistné činí 46 – 77 Kč podle spoluvlastnického podílu.
Pomůcka pro stanovení pojistné částky: Zastavěná plocha všech podlaží x koeficient dle tabulky = 3.541 x 14.920 = 52.834.704 Kč. Z toho plyne že náš bytový dům je podpojištěn!
Změna smlouvy je možná k 2/2011.
Proto výbor navrhl navýšení příspěvku pro platbu pojistky.
Zvýšení příspěvků vlastníků v rozmezí o 35 Kč – 57 Kč měsíčně dle spoluvlastnického podílu
Změna pojistné smlouvy by proběhla od března 2011 – výběr pojišťovny probereme po předložení konkurenčních nabídek. Změnu smlouvy zařídí pan Vaněk.
HLASOVÁNÍ O ZMĚNÁCH NA POJISTNÉ SMLOUVĚ
PRO- bytová jednotka č.1, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20,
21, 23, 24 tj. 81,03% VP
PROTI- bytová jednotka č.5 tj. 3,59% VP
ZDRŽELI SE- bytová jednotka č.3, 22 tj. 8,20% VP
Úprava pojištění za bytový dům byla schválena.
6) Volná diskuze.....
- pan Spáčil navrhl interní změnu statusu vlastníka, což pana Slanař z pohledu práva nedoporučil.
- paní Chamrádová navrhla pořízení hasicího přístroje pro společenství a opětovně by ráda řešila fakturu za opravu štítové zdi v č.24. Výbor jí opětovně sdělil že se obrátil na paní Absatzovou s jejíž pomocí bude případný problém s fakturou definitivně překonán.
- pracovní skupina pro zateplení se zdá prozatím zcela nereálná- nebyl žádný zájemce. Toto se tedy bude řešit na příští schůzi.
DĚKUJEME ZA ÚČAST A ZA SPOLUPRÁCI
Výbor společenství Krušinova 1,
Andrea Vaňková, Romana Coufalová, Roman Macharáček.